274 735 €
Bien
92 m²
LE BIGNON
44140
Retirée
N/A
vs marché
2 986
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 92 m²
LE BIGNON (44140)
Jardin
À vendre : terrain exceptionnel de 507m² situé dans la charmante ville de Le Bignon. Ce terrain unique est situé dans un lotissement paisible, offrant un cadre de vie idéal pour ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 735 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 083 €
Prix net vendeur
261 652 €
Frais de notaire
+19 772 €
Émoluments
2 985 €
Droits & taxes
15 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 507 €
Capital à emprunter
294 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 295 680 € | 30 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 310 080 € | 45 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 71 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 102 144 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 135 144 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
12 144 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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