236 880 €
T4
60 m²
LE BIGNON
44140
+22%
vs marché
3 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 880 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LE BIGNON (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 280 €
Prix net vendeur
225 600 €
Frais de notaire
+17 299 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 179 €
Capital à emprunter
254 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 579 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 114 739 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
7 920 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BIGNON ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE BIGNON
2 764-2 914€
103j
2 942-3 092€
123j
3 066-3 216€
52j
3 203-3 353€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GENESTON
|
240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENESTON
|
240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENESTON
|
240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENESTON
|
240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENESTON
|
240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BIGNON
|
233 600 € | 3 487 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BIGNON
|
233 600 € | 3 487 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BIGNON
|
233 600 € | 3 435 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
243 942 € | 3 253 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE BIGNON
|
228 800 € | 3 813 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BIGNON
|
228 800 € | 3 813 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BIGNON
|
228 800 € | 3 813 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
245 000 € | 3 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
245 000 € | 3 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
246 400 € | 3 285 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 8 Rue Des Magnolias | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 28/11/2025 | 28 Rue De La Croix | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 26/11/2025 | 34 Rue Des Vignauds | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 15/10/2025 | 58 La Chasse | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 22/09/2025 | 23b La Boule D Or | 219 900 € | 80 m² | 2 749 € |
| 09/09/2025 | 31 Rue Du Moulin | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 29/07/2025 | 66 Les Epinais | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 10/07/2025 | 14 Rue De La Gare | 232 000 € | 79 m² | 2 937 € |
| 30/06/2025 | 30 La Musse | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 27/06/2025 | 20b La Chasse | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 03/06/2025 | 8 Che De La Moriciere | 255 362 € | 72 m² | 3 547 € |
| 17/04/2025 | 22 La Chasse | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue De La Moriciere | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Des Sorinieres | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue De La Croix | 212 500 € | 78 m² | 2 724 € |