445 200 €
T5
136 m²
LE BIGNON
44140
+7%
vs marché
3 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 200 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
LE BIGNON (44140)
Terrain
1 109 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 171 €
Prix net vendeur
426 029 €
Frais de notaire
+31 046 €
Émoluments
4 561 €
Droits & taxes
25 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 246 €
Capital à emprunter
476 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 693 €/mois | 17 252 €/mois | 478 212 € | 49 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 501 360 € | 72 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 543 960 € | 115 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 591 360 € | 162 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 643 800 € | 215 179 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
17 952 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BIGNON ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE BIGNON
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445 200 € | 3 274 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BIGNON
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T5 LE BIGNON
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457 000 € | 3 174 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 LE BIGNON
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423 000 € | 3 133 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTBERT
|
392 000 € | 2 800 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTBERT
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391 750 € | 2 740 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTBERT
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391 750 € | 2 740 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T5 LE BIGNON
|
382 000 € | 2 938 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 4 La Janniere | 329 900 € | 126 m² | 2 618 € |
| 29/10/2025 | 1 Imp Des Genets | 382 500 € | 134 m² | 2 854 € |
| 29/09/2025 | 6 Rue Du Moulin | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
| 30/07/2025 | 18 Rue Du Pre Colas | 382 000 € | 148 m² | 2 581 € |
| 24/07/2025 | 3 Rue De La Rousseliere | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 24/04/2025 | 6 Les Grandes Landes | 265 000 € | 155 m² | 1 710 € |
| 07/01/2025 | 45 Les Allerons | 291 000 € | 120 m² | 2 425 € |
| 27/11/2024 | 19 La Loiriere | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 05/11/2024 | 14 Rue Du Grand Clos | 325 000 € | 125 m² | 2 600 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Des Tourterelles | 340 000 € | 114 m² | 2 982 € |
| 08/07/2024 | 47 Les Grandes Landes | 170 000 € | 122 m² | 1 393 € |
| 28/06/2024 | 20 Pl St Martin | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 03/04/2024 | 6 Les Gros Cailloux | 370 000 € | 160 m² | 2 313 € |
| 23/02/2024 | 6 Imp Des Pinsons | 480 000 € | 128 m² | 3 750 € |
| 21/07/2023 | 24 Rue Des Magnolias | 383 000 € | 110 m² | 3 482 € |