184 095 €
T3
66 m²
LE BERNARD
85560
-12%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 095 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LE BERNARD (85560)
Terrain
451 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 095 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 766 €
Prix net vendeur
175 329 €
Frais de notaire
+13 851 €
Émoluments
2 157 €
Droits & taxes
10 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 946 €
Capital à emprunter
197 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 199 080 € | 20 929 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 769 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 69 769 € | 3,50% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 92 149 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,73%
8 712 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 982 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
726 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 726 €
Mensualité crédit
- 854 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-377 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE BERNARD ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/12/2025 | 2 Imp Des Ormilles | 208 000 € | 70 m² | 2 971 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Des Tourterelles | 166 000 € | 52 m² | 3 192 € |
| 11/09/2025 | 138 Che De Savatole | 216 610 € | 74 m² | 2 927 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue De L Ocean | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Des Boulistes | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 19/02/2025 | 15 Rue Des Boulistes | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 27/01/2025 | 98 Rue Du Lavoir | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 15/01/2025 | 103 Rue Des Terres Noires | 232 400 € | 63 m² | 3 689 € |
| 15/01/2025 | 93 Rue Des Terres Noires | 232 400 € | 51 m² | 4 557 € |
| 17/12/2024 | 55 Rue De La Villeneuve | 166 000 € | 52 m² | 3 192 € |
| 17/12/2024 | 411 Rue Des Terres Noires | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 29/11/2024 | 81 Rue De La Villeneuve | 178 900 € | 52 m² | 3 440 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Du Centre | 202 500 € | 60 m² | 3 375 € |
| 24/07/2024 | 2 Imp Des Ormes | 239 400 € | 67 m² | 3 573 € |
| 01/07/2024 | 28 Rue Des Croes | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |