148 295 €
Bien
66 m²
LE BERNARD
85560
N/A
vs marché
2 247
€/m²
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Bien • 3 pièces • 66 m²
NEUF
LE BERNARD (85560)
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Jardin
Dans le secteur du centre-bourg, lumineux terrain plat de 301 m² exposé Sud, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie agréable à deux pas des écoles et commerces de proximité. Viabi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 295 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 062 €
Prix net vendeur
141 233 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 807 €
Capital à emprunter
159 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 866 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 168 600 € | 24 774 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 39 414 € | 3,35% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 55 374 € | 3,45% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 73 374 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
8 712 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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