182 591 €
Bien
76 m²
LE BERNARD
85560
Retirée
N/A
vs marché
2 403
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 76 m²
NEUF
LE BERNARD (85560)
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Dans le secteur du centre-bourg, lumineux terrain plat de 301 m² exposé Sud, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie agréable à deux pas des écoles et commerces de proximité. Viabi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 591 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 695 €
Prix net vendeur
173 896 €
Frais de notaire
+13 753 €
Émoluments
2 144 €
Droits & taxes
10 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 344 €
Capital à emprunter
196 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 197 484 € | 20 775 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 207 240 € | 30 531 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 225 000 € | 48 291 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 68 091 € | 3,45% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 89 991 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
10 032 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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