162 210 €
Bien
75 m²
LE BERNARD
85560
N/A
vs marché
2 163
€/m²
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Bien • 4 pièces • 75 m²
NEUF
LE BERNARD (85560)
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Jardin
Dans le secteur du centre-bourg, lumineux terrain plat de 301 m² exposé Sud, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie agréable à deux pas des écoles et commerces de proximité. Viabi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 724 €
Prix net vendeur
154 486 €
Frais de notaire
+12 421 €
Émoluments
1 957 €
Droits & taxes
9 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 631 €
Capital à emprunter
174 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 175 644 € | 18 477 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 184 320 € | 27 153 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 993 € | 3,35% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 60 513 € | 3,45% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 80 133 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
9 900 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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