199 000 €
T3
71 m²
LE BERNARD
85560
-11%
vs marché
2 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LE BERNARD (85560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
9 372 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE BERNARD ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE BERNARD
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194 126 € | 2 231 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGEVILLE SUR MER
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T3 LONGEVILLE SUR MER
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183 695 € | 2 783 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 LONGEVILLE SUR MER
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179 500 € | 2 393 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 LONGEVILLE SUR MER
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179 400 € | 2 111 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Imp Des Ormilles | 208 000 € | 70 m² | 2 971 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Des Tourterelles | 166 000 € | 52 m² | 3 192 € |
| 11/09/2025 | 138 Che De Savatole | 216 610 € | 74 m² | 2 927 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue De L Ocean | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue Des Sirenes | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Des Boulistes | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 19/02/2025 | 15 Rue Des Boulistes | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 27/01/2025 | 98 Rue Du Lavoir | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 15/01/2025 | 93 Rue Des Terres Noires | 232 400 € | 51 m² | 4 557 € |
| 15/01/2025 | 103 Rue Des Terres Noires | 232 400 € | 63 m² | 3 689 € |
| 17/12/2024 | 55 Rue De La Villeneuve | 166 000 € | 52 m² | 3 192 € |
| 17/12/2024 | 411 Rue Des Terres Noires | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 29/11/2024 | 81 Rue De La Villeneuve | 178 900 € | 52 m² | 3 440 € |
| 13/11/2024 | 50 Rue Du Puits | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Du Centre | 202 500 € | 60 m² | 3 375 € |