149 471 €
T2
50 m²
LE BERNARD
85560
+58%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 471 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
LE BERNARD (85560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 471 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 118 €
Prix net vendeur
142 353 €
Frais de notaire
+11 589 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 060 €
Capital à emprunter
161 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 161 952 € | 16 998 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 966 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 726 € | 3,35% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 926 € | 3,45% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 74 046 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
6 600 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE BERNARD ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Imp Des Ormilles | 208 000 € | 70 m² | 2 971 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Des Tourterelles | 166 000 € | 52 m² | 3 192 € |
| 18/06/2025 | 27 Rue De L Ocean | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Des Boulistes | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 27/01/2025 | 98 Rue Du Lavoir | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 15/01/2025 | 93 Rue Des Terres Noires | 232 400 € | 51 m² | 4 557 € |
| 15/01/2025 | 103 Rue Des Terres Noires | 232 400 € | 63 m² | 3 689 € |
| 17/12/2024 | 55 Rue De La Villeneuve | 166 000 € | 52 m² | 3 192 € |
| 17/12/2024 | 411 Rue Des Terres Noires | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 29/11/2024 | 81 Rue De La Villeneuve | 178 900 € | 52 m² | 3 440 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Du Centre | 202 500 € | 60 m² | 3 375 € |
| 24/07/2024 | 2 Imp Des Ormes | 239 400 € | 67 m² | 3 573 € |
| 01/07/2024 | 28 Rue Des Croes | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 05/06/2024 | 339 Rue De La Vallee | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 28/12/2023 | 7 Rue Des Frenes | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |