136 240 €
T4
64 m²
LE BARDON
45130
Retirée
-1%
vs marché
2 129
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 64 m²
TRAVAUX
LE BARDON (45130)
Terrain
1 072 m²
Jardin
DPE
F
411 kWh/m²
GES
F
91 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 488 €
Prix net vendeur
129 752 €
Frais de notaire
+10 725 €
Émoluments
1 720 €
Droits & taxes
7 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 965 €
Capital à emprunter
146 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 572 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 155 160 € | 22 892 € | 3,25% |
| 15 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 168 480 € | 36 212 € | 3,35% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 51 092 € | 3,45% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 67 532 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
8 448 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BARDON ↗ +7.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 5 Rue Du Bourg | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 26/06/2025 | 112 Rue Robert Goupil | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 30/04/2025 | 96 Rue Robert Goupil | 118 500 € | 65 m² | 1 823 € |
| 01/02/2025 | 22 Rte De Baule | 185 500 € | 77 m² | 2 409 € |
| 04/12/2024 | 34 Rue Robert Goupil | 208 921 € | 83 m² | 2 517 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Du Pressoir | 189 500 € | 57 m² | 3 325 € |