310 000 €
T2
49 m²
LE VESINET
78110
+15%
vs marché
6 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
LE VESINET (78110) • merlettes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 547 €
Prix net vendeur
292 453 €
Frais de notaire
+21 884 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 884 €
Capital à emprunter
331 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 974 €/mois | 12 042 €/mois | 333 816 € | 35 121 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 350 280 € | 51 585 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 81 645 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 414 000 € | 115 305 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 152 205 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
12 708 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 059 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
890 €/an
GLI (3,0%)
381 €/an
Vacance locative
1 059 €/an
Total charges
3 810 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 059 €
Fourchette marché
855 - 1 122 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 059 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-697 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE VESINET ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE VESINET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE VESINET
5 644-5 794€
106j
5 793-5 943€
415j
6 192-6 342€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 123 Bd Carnot | 289 000 € | 67 m² | 4 313 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Auber | 368 700 € | 67 m² | 5 503 € |
| 15/12/2025 | 24 Rue De Verdun | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 15/12/2025 | 11 Rte De Croissy | 300 000 € | 62 m² | 4 839 € |
| 05/12/2025 | 109 Bd Carnot | 310 000 € | 40 m² | 7 750 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue De Verdun | 269 400 € | 52 m² | 5 181 € |
| 21/11/2025 | 39b Rue Ernest Andre | 342 000 € | 65 m² | 5 262 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue De Sully | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 17/11/2025 | 3b Rue Albert Joly | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 13/11/2025 | 25 Rue Circulaire | 235 000 € | 52 m² | 4 519 € |
| 05/11/2025 | 3 Rte Des Cultures | 238 680 € | 53 m² | 4 503 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Villebois Mareuil | 304 000 € | 63 m² | 4 825 € |
| 23/10/2025 | 71 Rte De Montesson | 245 000 € | 50 m² | 4 900 € |
| 17/10/2025 | 32 Rue Du Marechal Joffre | 547 000 € | 31 m² | 17 645 € |
| 29/09/2025 | 8 Rue Des Charmes | 356 400 € | 67 m² | 5 319 € |