300 000 €
T4
92 m²
LE VAL
83143
+16%
vs marché
3 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LE VAL (83143)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 323 232 € | 33 952 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 339 240 € | 49 960 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 180 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 520 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 520 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
12 144 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VAL ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE VAL
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300 000 € | 2 857 € | 105 m² | 6 | Voir |
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315 000 € | 3 462 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LE VAL
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315 000 € | 3 462 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LE VAL
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320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LE VAL
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320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LE VAL
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320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6418 Sainte Anne | 275 530 € | 105 m² | 2 624 € |
| 17/12/2025 | 5729 Real Martin | 211 000 € | 75 m² | 2 813 € |
| 17/12/2025 | 6139 Sainte Catherine | 248 500 € | 75 m² | 3 313 € |
| 15/12/2025 | 6541 Les Jannets | 270 330 € | 81 m² | 3 337 € |
| 11/12/2025 | 6102 L Adrech De Piaou | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 10/12/2025 | 5945 Sainte Catherine | 249 100 € | 92 m² | 2 708 € |
| 26/11/2025 | 6155 Saint Jacques | 248 000 € | 92 m² | 2 696 € |
| 20/11/2025 | 6149 Les Jannets | 172 000 € | 74 m² | 2 324 € |
| 20/11/2025 | 5847 Sainte Catherine | 278 000 € | 101 m² | 2 752 € |
| 07/11/2025 | 5831 La Peiroua | 343 500 € | 107 m² | 3 210 € |
| 27/10/2025 | 21 Rue Thiers | 190 800 € | 83 m² | 2 299 € |
| 18/09/2025 | 5917 Sainte Catherine | 300 200 € | 90 m² | 3 336 € |
| 18/09/2025 | 6239 Laval | 325 610 € | 90 m² | 3 618 € |
| 11/09/2025 | 6154 Saint Jacques | 326 800 € | 103 m² | 3 173 € |
| 05/09/2025 | 6161 Les Rebias | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |