286 000 €
T4
81 m²
LE VAL
83143
+25%
vs marché
3 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LE VAL (83143)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 308 280 € | 32 423 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 323 520 € | 47 663 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 75 503 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 106 463 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 140 543 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
10 692 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VAL ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5729 Real Martin | 211 000 € | 75 m² | 2 813 € |
| 17/12/2025 | 6139 Sainte Catherine | 248 500 € | 75 m² | 3 313 € |
| 15/12/2025 | 6541 Les Jannets | 270 330 € | 81 m² | 3 337 € |
| 10/12/2025 | 5945 Sainte Catherine | 249 100 € | 92 m² | 2 708 € |
| 26/11/2025 | 6155 Saint Jacques | 248 000 € | 92 m² | 2 696 € |
| 20/11/2025 | 5847 Sainte Catherine | 278 000 € | 101 m² | 2 752 € |
| 20/11/2025 | 6149 Les Jannets | 172 000 € | 74 m² | 2 324 € |
| 27/10/2025 | 21 Rue Thiers | 190 800 € | 83 m² | 2 299 € |
| 18/09/2025 | 5917 Sainte Catherine | 300 200 € | 90 m² | 3 336 € |
| 18/09/2025 | 6239 Laval | 325 610 € | 90 m² | 3 618 € |
| 16/09/2025 | 24 Sainte Catherine | 248 192 € | 63 m² | 3 940 € |
| 14/08/2025 | 6195 Les Laurons | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 08/08/2025 | 5449 Sainte Catherine | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 28/07/2025 | 14 Lot Les Coteaux De Machottes | 269 900 € | 70 m² | 3 856 € |
| 23/07/2025 | 5143 Rue Des Aires | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |