355 000 €

T4 132 m²

LE SOLER 66270

+2% vs marché

2 689 €/m²

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355 000 €

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Maison • 4 pièces • 132 m²

LE SOLER (66270) • le Soler

Niveaux 2

Piscine Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE B 105 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Sur la commune du Soler, proche de Perpignan et de toutes commodités, venez découvrir cette charmante maison de type traditionnelle de 130 m 2 sur un terrain 3 faces de 355 m² sans...

Quartier le Soler

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 355 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 287 €

Prix net vendeur 339 713 €

Frais de notaire +25 126 €

Émoluments 3 733 €

Droits & taxes 20 043 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 380 126 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 380 126 €

Capital à emprunter 380 126 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 544 €/mois	13 770 €/mois	381 696 €	39 583 €	3,15%
10 ans	3 335 €/mois	10 106 €/mois	400 200 €	58 087 €	3,20%
15 ans	2 412 €/mois	7 309 €/mois	434 160 €	92 047 €	3,30%
20 ans	1 975 €/mois	5 985 €/mois	474 000 €	131 887 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 722 €/mois	5 218 €/mois	516 600 €	174 487 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,91%

17 424 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-1 229 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 4p, LE SOLER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE SOLER ↗ +19.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE SOLER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	14 Imp Hyacinthe Rigaud	330 000 €	127 m²	2 598 €
15/12/2025	16 Rue Des Peupliers	137 970 €	148 m²	932 €
09/12/2025	12 Rue Verlaine	253 050 €	125 m²	2 024 €
14/11/2025	15 Imp Des Fauvettes	190 000 €	110 m²	1 727 €
13/11/2025	30 Rue Des Violettes	250 000 €	121 m²	2 066 €
13/11/2025	27 Rue Du Conflent	282 970 €	127 m²	2 228 €
05/09/2025	96 Av De La Republique	285 000 €	130 m²	2 192 €
29/08/2025	1976 Prat De L Oriola	571 000 €	126 m²	4 532 €
28/08/2025	1279 Rte De Toulouges	195 000 €	114 m²	1 711 €
01/08/2025	32 Rue Francois Gaxet	190 400 €	106 m²	1 796 €
18/07/2025	19 Rue Salvador Dali	250 620 €	118 m²	2 124 €
04/07/2025	55 Rue Franklin	305 480 €	108 m²	2 829 €
24/06/2025	4 Rue Des Genets	270 000 €	110 m²	2 455 €
13/06/2025	5000 Art Ancienne Route De Thuir	415 000 €	143 m²	2 902 €
04/06/2025	6 Rue Des Roses	252 000 €	118 m²	2 136 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).