379 000 €

T5 181 m²

LE SOLER 66270

-16% vs marché

2 094 €/m²

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379 000 €

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Maison • 5 pièces • 181 m²

LE SOLER (66270) • le Soler

Niveaux 2

Construction 2004

Terrasse Jardin Garage

DPE B 105 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Sur la commune du Soler, construite en 2004, cette villa séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement idéal pour une vie de famille.Dès l'arrivée, une grande en...

Quartier le Soler

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 379 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 577 €

Prix net vendeur 364 423 €

Frais de notaire +26 820 €

Émoluments 3 970 €

Droits & taxes 21 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 405 820 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 405 820 €

Capital à emprunter 405 820 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 851 €/mois	14 700 €/mois	407 484 €	42 246 €	3,15%
10 ans	3 561 €/mois	10 791 €/mois	427 320 €	62 082 €	3,20%
15 ans	2 575 €/mois	7 803 €/mois	463 500 €	98 262 €	3,30%
20 ans	2 109 €/mois	6 391 €/mois	506 160 €	140 922 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 838 €/mois	5 570 €/mois	551 400 €	186 162 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,30%

23 892 €/an

Rendement net

4,01%

après charges

Cashflow

-1 006 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 991 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 672 €/an

GLI (2,5%) 597 €/an

Vacance locative 1 990 €/an

Total charges 7 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, LE SOLER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE SOLER ↗ +12.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE SOLER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LE SOLER

2 191-2 341€

77j

2 494-2 644€

139j

2 913-3 063€

109j

3 078-3 228€

99j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	16 Rue Des Peupliers	137 970 €	148 m²	932 €
21/08/2025	2 Rue Forca Real	417 400 €	167 m²	2 499 €
30/04/2025	8 Rue Des Flamboyants	382 000 €	145 m²	2 634 €
20/12/2024	5002 Che De La Salanque	466 500 €	170 m²	2 744 €
09/12/2024	Av De Madrid	699 000 €	150 m²	4 660 €
05/11/2024	53 Rue Franklin	171 500 €	150 m²	1 143 €
23/09/2024	9001 Prat De L Oriola	581 150 €	150 m²	3 874 €
23/02/2024	5000 Che De La Salanque	695 000 €	210 m²	3 310 €
12/12/2023	513 Pl De La Republique	225 000 €	160 m²	1 406 €
27/10/2023	42 Rue Francois Gaxet	110 000 €	160 m²	688 €
19/07/2023	12 Rue Paul Vaillant Couturier	285 000 €	150 m²	1 900 €
13/07/2023	10 Rue Des Nouvelles Ecoles	336 440 €	146 m²	2 304 €
27/06/2023	4 Imp Franklin	360 000 €	156 m²	2 308 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).