1 190 000 €
T7
216 m²
LE ROURET
06650
-7%
vs marché
5 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 190 000 €
Maison • 7 pièces • 216 m²
LE ROURET (06650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 769 €
Prix net vendeur
1 144 231 €
Frais de notaire
+80 306 €
Émoluments
11 447 €
Droits & taxes
67 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 270 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 270 306 €
Capital à emprunter
1 270 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 210 €/mois | 46 091 €/mois | 1 277 640 € | 134 365 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 172 €/mois | 33 855 €/mois | 1 340 640 € | 197 365 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 089 €/mois | 24 512 €/mois | 1 456 020 € | 312 745 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 601 €/mois | 20 003 €/mois | 1 584 240 € | 440 965 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 1 726 200 € | 582 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
28 512 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-5 819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 2 Che De Barnarac | 800 000 € | 210 m² | 3 810 € |
| 26/03/2025 | 21 Che De Frayere | 710 000 € | 193 m² | 3 679 € |
| 18/09/2024 | 18 Che Des Trucs | 971 100 € | 213 m² | 4 559 € |
| 09/08/2024 | 3c Che Du Billadou | 1 225 000 € | 198 m² | 6 187 € |
| 18/07/2024 | 15 Che Castellaras | 1 478 600 € | 188 m² | 7 865 € |
| 10/07/2024 | 20 Che De Beaume Robert | 1 155 000 € | 173 m² | 6 676 € |
| 18/04/2024 | 69 Che Des Ribes | 980 000 € | 203 m² | 4 828 € |
| 23/02/2024 | 3e Che Du Billadou | 1 167 500 € | 225 m² | 5 189 € |
| 29/11/2023 | 9b Che De Castellet | 1 081 250 € | 217 m² | 4 983 € |
| 22/06/2023 | 33b Che Des Combes | 650 000 € | 172 m² | 3 779 € |