205 000 €
T3
69 m²
LE RAINCY
93340
-26%
vs marché
2 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
LE RAINCY (93340) • thiers
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 687 €
Prix net vendeur
194 313 €
Frais de notaire
+15 153 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 153 €
Capital à emprunter
220 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 76 423 € | 3,45% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 100 963 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,38%
13 080 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 090 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 090 €/an
Total charges
4 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 090 €
Fourchette marché
938 - 1 210 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 090 €
Mensualité crédit
- 951 €
Charges mensuelles
- 337 €
Cashflow négatif ⚠
-198 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE RAINCY
3 740-3 890€
49j
3 880-4 030€
64j
4 029-4 179€
106j
4 143-4 293€
242j
4 314-4 464€
118j
4 462-4 612€
72j
4 592-4 742€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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204 000 € | 2 957 € | 69 m² | 3 | Voir |
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207 000 € | 2 957 € | 70 m² | 3 | Voir |
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215 000 € | 2 905 € | 74 m² | 3 | Voir |
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219 000 € | 3 221 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20b All Des Hetres | 174 000 € | 63 m² | 2 762 € |
| 20/12/2025 | 10 All Valere Lefebvre | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 05/12/2025 | 39 All Gambetta | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 26/11/2025 | 44 Av Thiers | 41 500 € | 66 m² | 629 € |
| 15/11/2025 | 47 All Gambetta | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 29/10/2025 | 3 All Pasteur | 182 000 € | 61 m² | 2 984 € |
| 13/10/2025 | 26b Bd De L Est | 180 500 € | 57 m² | 3 167 € |
| 10/10/2025 | 110 Av Thiers | 318 000 € | 75 m² | 4 240 € |
| 03/10/2025 | 46 All Du Plateau | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 20/09/2025 | 52 Av De La Resistance | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 13/09/2025 | 19 All Clemencet | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 12/09/2025 | 32 All Thiellement | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 11/09/2025 | 19 Av Thiers | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 10/09/2025 | 8 Imp Des Fetes | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 05/09/2025 | 95 Bd De L Ouest | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |