299 000 €
T4
85 m²
LE RAINCY
93340
-9%
vs marché
3 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
LE RAINCY (93340) • Chatrian
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
11 220 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE RAINCY ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE RAINCY
3 874-4 024€
80j
4 014-4 164€
218j
4 186-4 336€
113j
4 315-4 465€
161j
4 765-4 915€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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300 000 € | 3 448 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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300 000 € | 3 448 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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285 000 € | 3 239 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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285 000 € | 3 239 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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285 000 € | 2 879 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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315 000 € | 3 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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315 000 € | 3 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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315 000 € | 3 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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315 000 € | 3 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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319 000 € | 3 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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320 000 € | 3 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 99 Av De La Resistance | 900 000 € | 90 m² | 10 000 € |
| 05/12/2025 | 39 All Gambetta | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 26/11/2025 | 44 Av Thiers | 41 500 € | 66 m² | 629 € |
| 16/10/2025 | 45 Bd De L Ouest | 286 000 € | 98 m² | 2 918 € |
| 10/10/2025 | 110 Av Thiers | 318 000 € | 75 m² | 4 240 € |
| 09/10/2025 | 108 Av Thiers | 540 000 € | 93 m² | 5 806 € |
| 20/09/2025 | 52 Av De La Resistance | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 13/09/2025 | 19 All Clemencet | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 12/09/2025 | 32 All Thiellement | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 11/09/2025 | 19 Av Thiers | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 05/09/2025 | 95 Bd De L Ouest | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 02/09/2025 | 81 All De Montfermeil | 335 000 € | 72 m² | 4 653 € |
| 29/08/2025 | 27 Bd De L Est | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 02/07/2025 | 44 Av Thiers | 322 000 € | 75 m² | 4 293 € |
| 30/06/2025 | 13 All Nicolas Carnot | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |