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Vente - Maison Le Raincy - 1 380 000 €La Villa Hortensia, Située dans l’un des quartiers les plus recherchés du Raincy, au cœur d’une zone pavillonnaire calme et résidentielle, ce ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 635 €/mois | 53 439 €/mois | 1 481 340 € | 155 787 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 953 €/mois | 39 252 €/mois | 1 554 360 € | 228 807 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 379 €/mois | 28 421 €/mois | 1 688 220 € | 362 667 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 1 836 960 € | 511 407 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 672 €/mois | 20 218 €/mois | 2 001 600 € | 676 047 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 1pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 32 All Charles Hildevert | 640 000 € | 185 m² | 3 459 € |
| 17/06/2025 | 42 All Jardin Anglais | 1 638 000 € | 186 m² | 8 806 € |
| 31/03/2025 | 17 All Chatrian | 768 000 € | 160 m² | 4 800 € |
| 17/03/2025 | 11b All De Chelles | 810 000 € | 190 m² | 4 263 € |
| 26/02/2025 | 12ter All Des Bosquets | 990 000 € | 190 m² | 5 211 € |
| 14/01/2025 | 5 All De Villemomble | 375 000 € | 198 m² | 1 894 € |
| 10/01/2025 | 17 All Du Bel Air | 1 000 000 € | 200 m² | 5 000 € |
| 19/12/2024 | 28 All Clemencet | 415 058 € | 160 m² | 2 594 € |
| 11/10/2024 | 14 Bd Du Midi | 815 000 € | 217 m² | 3 756 € |
| 20/09/2024 | 52 All Notre Dame Des Anges | 700 000 € | 174 m² | 4 023 € |
| 04/09/2024 | 41 All Jardin Anglais | 710 000 € | 160 m² | 4 438 € |
| 05/07/2024 | 2b All Des Violettes | 710 000 € | 180 m² | 3 944 € |
| 28/06/2024 | 25 All Nicolas Carnot | 1 750 000 € | 230 m² | 7 609 € |
| 18/05/2024 | 65ter Bd De L Ouest | 943 400 € | 179 m² | 5 270 € |
| 30/04/2024 | 64 Bd Du Midi | 862 500 € | 182 m² | 4 739 € |