172 000 €
T3
50 m²
LE RAINCY
93340
-18%
vs marché
3 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
LE RAINCY (93340) • thiellement
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 736 €
Prix net vendeur
162 264 €
Frais de notaire
+12 955 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 955 €
Capital à emprunter
184 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 83 441 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,35%
12 636 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 053 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
885 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 053 €/an
Total charges
3 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 053 €
Fourchette marché
945 - 1 181 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 053 €
Mensualité crédit
- 798 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-61 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE RAINCY
3 801-3 951€
67j
3 961-4 111€
64j
4 114-4 264€
241j
4 405-4 555€
164j
4 545-4 695€
72j
4 706-4 856€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 All Clemencet | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 30/12/2025 | 20b All Des Hetres | 174 000 € | 63 m² | 2 762 € |
| 20/12/2025 | 10 All Valere Lefebvre | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 18/12/2025 | 12 All Baratin | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 15/12/2025 | 20 All Nicolas Carnot | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 10/12/2025 | 34b All Du Telegraphe | 233 333 € | 36 m² | 6 481 € |
| 10/12/2025 | 32 Av De La Resistance | 119 500 € | 32 m² | 3 734 € |
| 26/11/2025 | 44 Av Thiers | 41 500 € | 66 m² | 629 € |
| 25/11/2025 | 12 All Victor Hugo | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 21/11/2025 | 104 All De Montfermeil | 375 600 € | 45 m² | 8 347 € |
| 18/11/2025 | 20 All Nicolas Carnot | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 15/11/2025 | 47 All Gambetta | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 07/11/2025 | 35 All Gambetta | 219 000 € | 46 m² | 4 761 € |
| 04/11/2025 | 59 All Des Bosquets | 105 000 € | 32 m² | 3 281 € |
| 29/10/2025 | 3 All Pasteur | 182 000 € | 61 m² | 2 984 € |