620 000 €
T6
168 m²
LE RAINCY
93340
-26%
vs marché
3 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
LE RAINCY (93340) • thiers
Terrain
493 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 846 €
Prix net vendeur
596 154 €
Frais de notaire
+42 715 €
Émoluments
6 192 €
Droits & taxes
35 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 715 €
Capital à emprunter
662 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 921 €/mois | 24 003 €/mois | 665 364 € | 68 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 815 €/mois | 17 621 €/mois | 697 800 € | 101 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 757 080 € | 160 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 822 960 € | 226 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 895 800 € | 299 357 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
22 176 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE RAINCY ↗ +2.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LE RAINCY
3 946-4 096€
198j
4 145-4 295€
148j
4 230-4 380€
137j
4 380-4 530€
208j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE RAINCY
|
620 000 € | 3 690 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE RAINCY
|
625 000 € | 3 906 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE RAINCY
|
625 000 € | 3 676 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE RAINCY
|
625 000 € | 3 676 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE RAINCY
|
625 000 € | 3 906 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
609 000 € | 3 365 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
609 000 € | 3 365 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
609 000 € | 3 365 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T7 LE RAINCY
|
609 000 € | 3 480 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
605 000 € | 3 457 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
605 000 € | 3 457 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
605 000 € | 3 457 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
645 000 € | 3 794 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 LE RAINCY
|
649 000 € | 3 667 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE RAINCY
|
569 000 € | 3 233 € | 176 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 28 All Du Plateau | 625 000 € | 159 m² | 3 931 € |
| 10/09/2025 | 32 All Charles Hildevert | 640 000 € | 185 m² | 3 459 € |
| 15/07/2025 | 9ter All Jardin Anglais | 814 100 € | 140 m² | 5 815 € |
| 17/06/2025 | 42 All Jardin Anglais | 1 638 000 € | 186 m² | 8 806 € |
| 28/05/2025 | 11b All Thiellement | 595 000 € | 148 m² | 4 020 € |
| 23/05/2025 | 20 All De L Ermitage | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 14/05/2025 | 5 All Des Petites Villas | 690 000 € | 142 m² | 4 859 € |
| 31/03/2025 | 17 All Chatrian | 768 000 € | 160 m² | 4 800 € |
| 17/03/2025 | 11b All De Chelles | 810 000 € | 190 m² | 4 263 € |
| 26/02/2025 | 12ter All Des Bosquets | 990 000 € | 190 m² | 5 211 € |
| 14/01/2025 | 5 All De Villemomble | 375 000 € | 198 m² | 1 894 € |
| 10/01/2025 | 17 All Du Bel Air | 1 000 000 € | 200 m² | 5 000 € |
| 19/12/2024 | 142 Av Thiers | 550 000 € | 140 m² | 3 929 € |
| 19/12/2024 | 28 All Clemencet | 415 058 € | 160 m² | 2 594 € |
| 06/11/2024 | 40 All De Clichy | 534 000 € | 146 m² | 3 658 € |