240 000 €
T2
44 m²
LE RAINCY
93340
+25%
vs marché
5 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LE RAINCY (93340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 585 €
Prix net vendeur
226 415 €
Frais de notaire
+17 355 €
Émoluments
2 647 €
Droits & taxes
13 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 355 €
Capital à emprunter
257 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 321 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 116 381 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 844 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
987 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
829 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
987 €/an
Total charges
3 550 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
987 €
Fourchette marché
801 - 1 080 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 987 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-422 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE RAINCY ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE RAINCY
4 562-4 712€
114j
4 835-4 985€
180j
5 037-5 187€
135j
5 415-5 565€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE RAINCY
|
240 000 € | 5 455 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE RAINCY
|
239 500 € | 4 519 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE RAINCY
|
239 500 € | 4 519 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE RAINCY
|
239 500 € | 4 519 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE RAINCY
|
235 000 € | 5 341 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE RAINCY
|
235 000 € | 5 341 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE RAINCY
|
235 000 € | 4 352 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
232 000 € | 4 640 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE RAINCY
|
249 000 € | 4 882 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE RAINCY
|
249 000 € | 4 882 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE RAINCY
|
250 000 € | 5 102 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE RAINCY
|
250 000 € | 5 102 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE RAINCY
|
229 000 € | 4 321 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE RAINCY
|
229 000 € | 5 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
225 000 € | 4 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 All Clemencet | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 30/12/2025 | 20b All Des Hetres | 174 000 € | 63 m² | 2 762 € |
| 24/12/2025 | 10 Av De La Resistance | 138 000 € | 24 m² | 5 750 € |
| 20/12/2025 | 10 All Valere Lefebvre | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 18/12/2025 | 12 All Baratin | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 15/12/2025 | 20 All Nicolas Carnot | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 10/12/2025 | 34b All Du Telegraphe | 233 333 € | 36 m² | 6 481 € |
| 10/12/2025 | 32 Av De La Resistance | 119 500 € | 32 m² | 3 734 € |
| 25/11/2025 | 12 All Victor Hugo | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 21/11/2025 | 104 All De Montfermeil | 375 600 € | 45 m² | 8 347 € |
| 18/11/2025 | 20 All Nicolas Carnot | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 15/11/2025 | 47 All Gambetta | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 12/11/2025 | 62 All Des Bosquets | 108 950 € | 27 m² | 4 035 € |
| 07/11/2025 | 35 All Gambetta | 219 000 € | 46 m² | 4 761 € |
| 04/11/2025 | 59 All Des Bosquets | 105 000 € | 32 m² | 3 281 € |