269 000 €
T3
59 m²
LE RAINCY
93340
+13%
vs marché
4 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LE RAINCY (93340) • Chatrian
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
254 976 €
Frais de notaire
+19 314 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 314 €
Capital à emprunter
288 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 918 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 100 038 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 318 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
13 080 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 090 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 090 €/an
Total charges
3 970 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 090 €
Fourchette marché
938 - 1 210 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 090 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-489 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE RAINCY
3 740-3 890€
49j
3 880-4 030€
64j
4 029-4 179€
106j
4 143-4 293€
242j
4 314-4 464€
118j
4 462-4 612€
72j
4 592-4 742€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 4 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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265 000 € | 3 786 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
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280 000 € | 3 944 € | 71 m² | 3 | Voir |
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280 000 € | 3 944 € | 71 m² | 3 | Voir |
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280 000 € | 3 944 € | 71 m² | 3 | Voir |
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280 000 € | 3 889 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 All Clemencet | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 30/12/2025 | 20b All Des Hetres | 174 000 € | 63 m² | 2 762 € |
| 20/12/2025 | 10 All Valere Lefebvre | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 26/11/2025 | 44 Av Thiers | 41 500 € | 66 m² | 629 € |
| 21/11/2025 | 104 All De Montfermeil | 375 600 € | 45 m² | 8 347 € |
| 15/11/2025 | 47 All Gambetta | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 07/11/2025 | 35 All Gambetta | 219 000 € | 46 m² | 4 761 € |
| 29/10/2025 | 3 All Pasteur | 182 000 € | 61 m² | 2 984 € |
| 21/10/2025 | 116 Av De La Resistance | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 16/10/2025 | 28 All Des Fougeres | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 13/10/2025 | 26b Bd De L Est | 180 500 € | 57 m² | 3 167 € |
| 10/10/2025 | 110 Av Thiers | 318 000 € | 75 m² | 4 240 € |
| 03/10/2025 | 46 All Du Plateau | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 24/09/2025 | 33 All Gambetta | 245 000 € | 41 m² | 5 976 € |
| 20/09/2025 | 52 Av De La Resistance | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |