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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
iad France - Sabrina Khiter vous propose: Maison avec jardin et garage – Résidence privée au Raincy (Le Plateau). Située sur l'Allée du Plateau. Située au Raincy, commune très rech...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 490 500 € | 163 827 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE RAINCY ↘ -20.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE RAINCY
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339 000 € | 3 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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339 000 € | 3 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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305 000 € | 3 211 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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294 000 € | 3 267 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 4 All De Bellevue | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 31/10/2025 | 46 Bd De L Est | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 16/10/2025 | 83 Av Thiers | 226 000 € | 65 m² | 3 477 € |
| 10/10/2025 | 26 All Jardin Anglais | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 09/10/2025 | 8 All Blanche Rose | 499 650 € | 97 m² | 5 151 € |
| 30/09/2025 | 12 All Du Village | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 12/09/2025 | 9 All Des Petites Villas | 850 000 € | 105 m² | 8 095 € |
| 09/09/2025 | 19 All Des Hetres | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 31/07/2025 | 83 Av Thiers | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 24/07/2025 | 39b All De La Fontaine | 660 000 € | 102 m² | 6 471 € |
| 15/07/2025 | 6 All Des Hetres | 601 710 € | 100 m² | 6 017 € |
| 10/07/2025 | 29 All De La Fontaine | 435 000 € | 104 m² | 4 183 € |
| 24/06/2025 | 4 Pl Des Fetes | 480 000 € | 72 m² | 6 667 € |
| 04/06/2025 | 15b All De La Limite | 455 000 € | 105 m² | 4 333 € |
| 14/05/2025 | 134 Av Thiers | 510 000 € | 105 m² | 4 857 € |