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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
Le Raincy, dans une copropriété de 2010, cet appartement traversant de 3 pièces, situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, offre deux balcons. Il se compose d'une entrée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 135 574 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY ↘ -4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LE RAINCYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE RAINCY
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280 000 € | 3 889 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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280 000 € | 3 889 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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280 000 € | 4 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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278 000 € | 4 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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275 000 € | 4 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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285 000 € | 4 191 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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273 000 € | 4 015 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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272 000 € | 3 886 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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289 000 € | 4 070 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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289 000 € | 4 070 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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289 000 € | 4 070 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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265 000 € | 3 533 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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265 000 € | 3 442 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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265 000 € | 3 442 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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298 000 € | 4 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20b All Des Hetres | 174 000 € | 63 m² | 2 762 € |
| 20/12/2025 | 10 All Valere Lefebvre | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 05/12/2025 | 39 All Gambetta | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 26/11/2025 | 44 Av Thiers | 41 500 € | 66 m² | 629 € |
| 15/11/2025 | 47 All Gambetta | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 07/11/2025 | 35 All Gambetta | 219 000 € | 46 m² | 4 761 € |
| 29/10/2025 | 3 All Pasteur | 182 000 € | 61 m² | 2 984 € |
| 21/10/2025 | 116 Av De La Resistance | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 13/10/2025 | 26b Bd De L Est | 180 500 € | 57 m² | 3 167 € |
| 10/10/2025 | 110 Av Thiers | 318 000 € | 75 m² | 4 240 € |
| 03/10/2025 | 46 All Du Plateau | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 20/09/2025 | 52 Av De La Resistance | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 13/09/2025 | 19 All Clemencet | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 11/09/2025 | 2 All Blanche | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 11/09/2025 | 19 Av Thiers | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |