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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 93 m²
Situé dans la charmante commune du Raincy, cet appartement lumineux de 4 pièces, d'une superficie généreuse, offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les couples. Niché au ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 843 €/mois | 14 676 €/mois | 406 812 € | 42 746 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 62 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 463 680 € | 99 614 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 504 480 € | 140 414 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 185 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE RAINCY ↗ +5.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, LE RAINCYComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE RAINCY
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379 000 € | 4 407 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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380 000 € | 4 176 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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395 000 € | 3 873 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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399 000 € | 4 483 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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399 000 € | 4 483 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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349 000 € | 3 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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349 000 € | 3 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 99 Av De La Resistance | 900 000 € | 90 m² | 10 000 € |
| 05/12/2025 | 39 All Gambetta | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 16/10/2025 | 45 Bd De L Ouest | 286 000 € | 98 m² | 2 918 € |
| 10/10/2025 | 110 Av Thiers | 318 000 € | 75 m² | 4 240 € |
| 09/10/2025 | 108 Av Thiers | 540 000 € | 93 m² | 5 806 € |
| 12/09/2025 | 32 All Thiellement | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 05/09/2025 | 95 Bd De L Ouest | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 29/08/2025 | 27 Bd De L Est | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 02/07/2025 | 44 Av Thiers | 322 000 € | 75 m² | 4 293 € |
| 30/06/2025 | 13 All Nicolas Carnot | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 20/06/2025 | 36 All Clemencet | 339 000 € | 75 m² | 4 520 € |
| 17/06/2025 | 6 Av De Livry | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 03/06/2025 | 14 Av De La Resistance | 470 000 € | 87 m² | 5 402 € |
| 16/05/2025 | 27 Bd De L Est | 242 000 € | 77 m² | 3 143 € |
| 17/04/2025 | 4 All Baratin | 392 000 € | 84 m² | 4 667 € |