321 900 €
T5
90 m²
LE PLESSIS PATE
91220
+9%
vs marché
3 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LE PLESSIS PATE (91220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 329 €
Prix net vendeur
306 571 €
Frais de notaire
+22 853 €
Émoluments
3 416 €
Droits & taxes
18 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 753 €
Capital à emprunter
344 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 346 164 € | 35 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 363 000 € | 52 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 155 623 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
11 880 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS PATE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS PATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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329 000 € | 3 782 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 All Des Amandiers | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 15/12/2025 | 24 Rue Des Pivoines | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 20/11/2025 | 11 Imp Des Roses | 283 100 € | 89 m² | 3 181 € |
| 17/11/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 299 800 € | 75 m² | 3 997 € |
| 14/11/2025 | 5 All Alphonse Daudet | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 12/11/2025 | 11 Pl Antoine De Saint Exupery | 365 000 € | 103 m² | 3 544 € |
| 07/11/2025 | 58 Rue Raymonde De La Roche | 508 000 € | 96 m² | 5 292 € |
| 12/09/2025 | 5 All Des Lauriers | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 11/09/2025 | 4 All Alphonse Daudet | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 345 000 € | 77 m² | 4 481 € |
| 11/07/2025 | 28 Rue Adrienne Bolland | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 07/07/2025 | 19 Av De La Rogere | 353 873 € | 90 m² | 3 932 € |
| 07/07/2025 | 12 All Des Acacias | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |
| 18/06/2025 | 7 All Alphonse Daudet | 352 000 € | 95 m² | 3 705 € |
| 29/04/2025 | 2 Rte De Leudeville | 354 000 € | 108 m² | 3 278 € |