147 000 €
T2
39 m²
LE PIN
77181
+20%
vs marché
3 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LE PIN (77181) • le Pin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 321 €
Prix net vendeur
138 679 €
Frais de notaire
+11 338 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 338 €
Capital à emprunter
158 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 508 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 55 016 € | 3,45% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 72 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
5 148 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PIN ↘ -13.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 3 Cour Perichard | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 06/05/2025 | 12 Grande Rue | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |
| 20/03/2025 | 30 Rue Edmond Delacourt | 174 000 € | 41 m² | 4 244 € |
| 02/12/2024 | 1b Rle Du Four | 182 800 € | 45 m² | 4 062 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Grognet | 157 000 € | 28 m² | 5 607 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue De Lagny | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 29/12/2023 | 30 Rue Edmond Delacourt | 202 000 € | 39 m² | 5 179 € |