177 051 €
T5
100 m²
LE PETIT FOUGERAY
35320
-33%
vs marché
1 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 051 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LE PETIT FOUGERAY (35320)
Terrain
346 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 051 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 431 €
Prix net vendeur
168 620 €
Frais de notaire
+13 391 €
Émoluments
2 093 €
Droits & taxes
9 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 442 €
Capital à emprunter
190 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 29 123 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 46 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 86 003 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
13 200 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PETIT FOUGERAY ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PETIT FOUGERAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 775 € | 1 545 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 LALLEU
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T5 LE SEL DE BRETAGNE
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183 739 € | 1 767 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LALLEU
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168 160 € | 1 682 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LALLEU
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168 000 € | 1 680 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 123 Le Vil | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |
| 07/11/2025 | 420 Le Bas Val | 279 000 € | 110 m² | 2 536 € |
| 10/09/2025 | 708 La Haute Fevraie | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 30/06/2025 | 5 Rue Du Moulin | 17 000 € | 84 m² | 202 € |
| 20/03/2025 | 37 Rue Du Tapion | 231 200 € | 118 m² | 1 959 € |
| 27/01/2025 | 542 La Chauviere | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Des Violettes | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 26/04/2024 | 1 Rue De La Garance | 232 000 € | 118 m² | 1 966 € |
| 09/02/2024 | 8 Imp Des Erables | 241 000 € | 108 m² | 2 231 € |
| 18/10/2023 | 4 Sen Du Seigle | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |
| 10/07/2023 | 4 All Du Tournesol | 221 600 € | 117 m² | 1 894 € |
| 12/06/2023 | 7 Rue Du Tapion | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |