210 000 €
T5
97 m²
LE PERRIER
85300
Retirée
+2%
vs marché
2 165
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 97 m²
LE PERRIER (85300) • le Perrier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 35 091 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
12 804 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PERRIER ↗ +0.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PERRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 232 Rte De Challans | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 20/11/2025 | 100 Che Du Petit Ilot | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 18/11/2025 | 28 Rte Du Mailleau | 227 000 € | 98 m² | 2 316 € |
| 01/10/2025 | 5323 La Petite Martiniere | 179 200 € | 91 m² | 1 969 € |
| 05/09/2025 | 16 Che Des Anglais | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 30/08/2025 | 414a Rte De Challans | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 13/08/2025 | 86 Che Des Cotes | 200 850 € | 108 m² | 1 860 € |
| 05/08/2025 | 32 Che De La Pauniere | 257 400 € | 95 m² | 2 709 € |
| 30/07/2025 | 9002 Che De La Cite | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 29/07/2025 | 13 Pl De La Mairie | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 24/07/2025 | 111 Che De La Muliere | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 01/07/2025 | 161 Rte De Sallertaine | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 29/04/2025 | 1 Gr Grande Rue | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 14/04/2025 | 1 Che Des Anglais | 140 700 € | 80 m² | 1 759 € |
| 08/04/2025 | 43 Gr Grande Rue | 163 900 € | 93 m² | 1 762 € |