185 000 €
T3
78 m²
LE PERREON
69460
Retirée
-21%
vs marché
2 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 78 m²
LE PERREON (69460)
Terrain
15 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 200 088 € | 21 069 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 861 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 49 041 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 69 141 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 281 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
10 296 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PERREON ↗ +33.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PERREON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 61 Imp Du Collier | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 03/12/2025 | 45 Imp Du Four A Bois | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 20/10/2025 | 673 Mte Du Perrin | 378 590 € | 86 m² | 4 402 € |
| 17/06/2025 | 29 Imp Du Collier | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 03/06/2025 | 689 Rue Louveigne | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 26/11/2024 | 123 Rue De La Cascade | 276 915 € | 85 m² | 3 258 € |
| 10/09/2024 | 520 Che De La Combe Perrin | 265 790 € | 65 m² | 4 089 € |
| 28/06/2024 | 389 Rte De La Creuse | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 28/06/2024 | 385 Rte De La Creuse | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 10/06/2024 | 154 Rue De La Vauxonne | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 13/11/2023 | 110 Che Du Maillard | 281 510 € | 82 m² | 3 433 € |