198 000 €
T8
145 m²
LE PASSAGE
47520
-25%
vs marché
1 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
LE PASSAGE (47520) • Rue de la Bénazie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 902 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,67%
19 140 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LE PASSAGE
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198 000 € | 1 366 € | 145 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 128 Rue Victor Duruy | 268 220 € | 124 m² | 2 163 € |
| 20/11/2025 | 12 Rue Helene Boucher | 253 900 € | 150 m² | 1 693 € |
| 21/10/2025 | 9002 La Cadrougne | 76 000 € | 136 m² | 559 € |
| 29/09/2025 | 1 Imp Beethoven | 252 170 € | 123 m² | 2 050 € |
| 26/09/2025 | 497 Av De Gascogne | 161 800 € | 145 m² | 1 116 € |
| 26/09/2025 | 7 Imp Paul Verlaine | 150 943 € | 123 m² | 1 227 € |
| 25/09/2025 | 48 Rue Pierre Loti | 259 880 € | 127 m² | 2 046 € |
| 19/09/2025 | 16b Av De L Aeroport | 321 100 € | 136 m² | 2 361 € |
| 01/07/2025 | 30 Rue Pierre Curie | 170 000 € | 162 m² | 1 049 € |
| 12/05/2025 | 2 Imp Pierre Paul De Riquet | 180 800 € | 124 m² | 1 458 € |
| 22/04/2025 | 9 Imp H De Balzac | 195 740 € | 148 m² | 1 323 € |
| 10/04/2025 | 31 Av De La Marne | 140 000 € | 139 m² | 1 007 € |
| 04/04/2025 | 24 Rue Marcel Pagnol | 264 250 € | 171 m² | 1 545 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue F Mauriac | 218 300 € | 118 m² | 1 850 € |
| 26/02/2025 | 38 Av De La Marne | 411 000 € | 165 m² | 2 491 € |