254 990 €
T4
84 m²
LE MESNIL ESNARD
76240
+16%
vs marché
3 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
LE MESNIL ESNARD (76240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 142 €
Prix net vendeur
242 848 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 473 €
Capital à emprunter
273 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 891 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 42 475 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 67 255 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 915 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 575 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
11 088 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE MESNIL ESNARD ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE MESNIL ESNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 10 Rue De Saintonge | 191 500 € | 72 m² | 2 660 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Philippe Zacharie | 261 000 € | 90 m² | 2 900 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue De Saintonge | 221 100 € | 85 m² | 2 601 € |
| 06/05/2024 | 4 Sq Gabriel Faure | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 22/04/2024 | 113 Rte De Paris | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 22/03/2024 | 18 Rue Pasteur | 176 000 € | 73 m² | 2 411 € |
| 29/09/2023 | 14 Rue Pasteur | 281 400 € | 71 m² | 3 963 € |
| 24/07/2023 | 141 Rte De Paris | 188 100 € | 78 m² | 2 412 € |