210 000 €
T5
136 m²
LE MANS
72000
+4%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 136 m²
LE MANS (72000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 35 091 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,07%
6 444 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
537 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
451 €/an
GLI (3,0%)
193 €/an
Vacance locative
537 €/an
Total charges
2 693 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
537 €
Fourchette marché
355 - 909 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 537 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-662 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE MANS ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, LE MANS
1 442-1 592€
153j
1 571-1 721€
210j
1 706-1 856€
179j
1 900-2 050€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 25 Rue De Bolton | 730 000 € | 160 m² | 4 563 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue De Tallinn | 160 500 € | 108 m² | 1 486 € |
| 06/10/2025 | 147 Av Felix Geneslay | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 30/09/2025 | Rue Louis Harel De La Noe | 880 000 € | 108 m² | 8 148 € |
| 30/09/2025 | 16 Rue Gambetta | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 17/09/2025 | 20 Bd Winston Churchill | 125 500 € | 112 m² | 1 121 € |
| 10/09/2025 | 5 Av Pierre Mendes France | 319 000 € | 141 m² | 2 262 € |
| 13/08/2025 | 27 Quai Ledru-rollin | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |
| 01/08/2025 | 70 Av Du General De Gaulle | 221 500 € | 130 m² | 1 704 € |
| 03/07/2025 | 74 Rue Besnier | 144 000 € | 110 m² | 1 309 € |
| 12/06/2025 | 29 Rue Gambetta | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 10/04/2025 | 27 Rue Du Greffier | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 09/04/2025 | 11 Rue Saint-martin | 150 000 € | 122 m² | 1 230 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Minimes | 289 000 € | 160 m² | 1 806 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue Du Port | 174 000 € | 132 m² | 1 318 € |