372 000 €
T8
203 m²
LE MANS
72000
-22%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 000 €
Maison • 8 pièces • 203 m²
LE MANS (72000)
Terrain
6 897 m²
Construction
1979
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 308 €
Prix net vendeur
357 692 €
Frais de notaire
+26 359 €
Émoluments
3 906 €
Droits & taxes
21 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 359 €
Capital à emprunter
398 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 770 €/mois | 14 455 €/mois | 400 680 € | 42 157 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 420 360 € | 61 837 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 456 660 € | 98 137 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 496 800 € | 138 277 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 182 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
26 796 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LE MANS ↗ +4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 LE MANS
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400 000 € | 1 860 € | 215 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 62 Rue De La Riviere | 480 000 € | 165 m² | 2 909 € |
| 18/12/2025 | 21 Rue Sieyes | 348 000 € | 175 m² | 1 989 € |
| 11/12/2025 | 19 All Jean Giraudoux | 288 000 € | 162 m² | 1 778 € |
| 11/12/2025 | 40 Rue De Tripoli | 402 000 € | 183 m² | 2 197 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Paula Barbellion | 272 000 € | 163 m² | 1 669 € |
| 28/11/2025 | 75 Rue Du Pre | 300 000 € | 188 m² | 1 596 € |
| 25/11/2025 | 13 Rue Des Chalets | 363 000 € | 172 m² | 2 110 € |
| 27/10/2025 | 297 Av Bollee | 520 000 € | 220 m² | 2 364 € |
| 24/10/2025 | 14 Rue Du Greffier | 300 000 € | 231 m² | 1 299 € |
| 09/10/2025 | 40 Rue Cavaignac | 440 000 € | 164 m² | 2 683 € |
| 23/09/2025 | 3 All De Boheme | 485 000 € | 184 m² | 2 636 € |
| 26/08/2025 | 46 Rue Victor Hugo | 662 500 € | 208 m² | 3 185 € |
| 26/08/2025 | 20 Rue Pierre Belon | 400 000 € | 168 m² | 2 381 € |
| 06/08/2025 | 50 Rue Edith Piaf | 345 000 € | 207 m² | 1 667 € |
| 28/07/2025 | 28 Rue Bary | 462 500 € | 222 m² | 2 083 € |