369 200 €

T10 144 m²

LE MANS 72000

+28% vs marché

2 564 €/m²

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369 200 €

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Maison • 10 pièces • 144 m²

LE MANS (72000) • Prémartine

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 198 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

72000 LE MANS BIEN EN EXCLUSIVITE SECTEUR MAILLETS / JARDIN DES PLANTES AUCUNE NUISANCE SONORE ET VISUELLE (vous êtes des privilégiés en entendant les oiseaux chantés quand vous êt...

9 rue Mansart 72000 Le Mans

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 369 200 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 899 €

Prix net vendeur 353 301 €

Frais de notaire +26 058 €

Émoluments 3 864 €

Droits & taxes 20 844 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 395 258 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 395 258 €

Capital à emprunter 395 258 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 733 €/mois	14 342 €/mois	397 572 €	41 840 €	3,20%
10 ans	3 476 €/mois	10 533 €/mois	417 120 €	61 388 €	3,25%
15 ans	2 517 €/mois	7 627 €/mois	453 060 €	97 328 €	3,35%
20 ans	2 054 €/mois	6 224 €/mois	492 960 €	137 228 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 790 €/mois	5 424 €/mois	537 000 €	181 268 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,15%

19 008 €/an

Rendement net

3,27%

après charges

Cashflow

-1 227 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 10p, LE MANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Tendance marché

Maison 10 pièces, LE MANS ↗ +2.7% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 10 pièces, LE MANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	83 Rue Julien Bodereau	472 000 €	151 m²	3 126 €
22/12/2025	22 Rue Edouard De La Boussiniere	296 000 €	143 m²	2 070 €
22/12/2025	26 Rue Du Colonel Bockler	285 000 €	119 m²	2 395 €
19/12/2025	62 Rue De La Riviere	480 000 €	165 m²	2 909 €
17/12/2025	98 Av Georges Durand	235 000 €	131 m²	1 794 €
16/12/2025	17 Rue Du Levant	455 000 €	144 m²	3 160 €
11/12/2025	19 All Jean Giraudoux	288 000 €	162 m²	1 778 €
10/12/2025	25 Rue Paula Barbellion	272 000 €	163 m²	1 669 €
08/12/2025	33 Rue De Tascher	517 000 €	135 m²	3 830 €
08/12/2025	4 Rue Claude Hilleret	265 000 €	120 m²	2 208 €
08/12/2025	13 Rue Texier Benoist	272 000 €	159 m²	1 711 €
05/12/2025	12 Rue Des Bigarreaux	177 200 €	130 m²	1 363 €
01/12/2025	117 Rue De Carentan	278 000 €	150 m²	1 853 €
27/11/2025	23 Rue Pageot	245 000 €	120 m²	2 042 €
25/11/2025	13 Rue Des Chalets	363 000 €	172 m²	2 110 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).