159 000 €
T2
40 m²
LE MANS
72000
+80%
vs marché
3 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LE MANS (72000) • gare-sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 59 358 € | 3,45% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 78 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,83%
6 096 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
508 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
427 €/an
GLI (3,0%)
183 €/an
Vacance locative
508 €/an
Total charges
1 993 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
508 €
Fourchette marché
430 - 558 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 508 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow négatif ⚠
-396 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE MANS ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE MANS
2 080-2 230€
98j
2 223-2 373€
142j
2 413-2 563€
147j
2 527-2 677€
190j
2 731-2 881€
69j
2 856-3 006€
129j
2 981-3 131€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Lenoir | 66 500 € | 32 m² | 2 078 € |
| 31/12/2025 | 11 Rue De Lorraine | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Gastelier | 73 000 € | 22 m² | 3 318 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Du Greffier | 83 000 € | 40 m² | 2 075 € |
| 30/12/2025 | 61 Rue De La Porte Sainte Anne | 90 000 € | 33 m² | 2 727 € |
| 30/12/2025 | 90 Rue Nationale | 39 000 € | 37 m² | 1 054 € |
| 30/12/2025 | 92 Av Rubillard | 215 000 € | 31 m² | 6 935 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue De La Paille | 101 787 € | 47 m² | 2 166 € |
| 29/12/2025 | 40 Rue Du Pavillon | 138 000 € | 55 m² | 2 509 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Nationale | 91 500 € | 44 m² | 2 080 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Du General De Negrier | 137 000 € | 20 m² | 6 850 € |
| 26/12/2025 | 23 Rue Wagram | 440 000 € | 42 m² | 10 476 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Du Docteur Leroy | 74 600 € | 28 m² | 2 664 € |
| 23/12/2025 | 32 Rue Des Ponts Neufs | 64 000 € | 28 m² | 2 286 € |
| 23/12/2025 | 111 Rue Gambetta | 282 500 € | 23 m² | 12 283 € |