237 540 €
T3
114 m²
LE MANS
72000
+12%
vs marché
2 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 540 €
Appartement T3 • 3 pièces • 114 m²
LE MANS (72000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 311 €
Prix net vendeur
226 229 €
Frais de notaire
+17 342 €
Émoluments
2 645 €
Droits & taxes
13 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 882 €
Capital à emprunter
254 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 975 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 269 040 € | 39 647 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 292 140 € | 62 747 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 88 607 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 117 107 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,38%
8 028 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
669 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
562 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
669 €/an
Total charges
2 983 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
669 €
Fourchette marché
530 - 714 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 669 €
Mensualité crédit
- 1 102 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-682 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE MANS ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE MANS
1 631-1 781€
131j
1 775-1 925€
139j
1 921-2 071€
132j
2 072-2 222€
143j
2 204-2 354€
107j
2 366-2 516€
126j
2 521-2 671€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 36 Rue Des Pyrenees | 97 000 € | 97 m² | 1 000 € |
| 17/11/2025 | 34 Rue Des Pyrenees | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue De Tallinn | 160 500 € | 108 m² | 1 486 € |
| 22/10/2025 | 77 Av Louis Cordelet | 123 000 € | 92 m² | 1 337 € |
| 15/10/2025 | 37 Rue Du Midi | 236 000 € | 105 m² | 2 248 € |
| 06/10/2025 | 147 Av Felix Geneslay | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 30/09/2025 | Rue Louis Harel De La Noe | 880 000 € | 108 m² | 8 148 € |
| 30/09/2025 | 16 Rue Gambetta | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 19/09/2025 | 24 Rue Des Pyrenees | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 17/09/2025 | 20 Bd Winston Churchill | 125 500 € | 112 m² | 1 121 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue D'isaac | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 27/08/2025 | 15 Rue De La Pastiere | 181 820 € | 101 m² | 1 800 € |
| 21/08/2025 | 156 Av Bollee | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 01/08/2025 | 18 Rue Du Mont Pelvoux | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 01/08/2025 | 70 Av Du General De Gaulle | 221 500 € | 130 m² | 1 704 € |