370 000 €
T7
157 m²
LE MANS
72000
+2%
vs marché
2 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
LE MANS (72000) • saint-pavin-saint-georges
Terrain
297 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 231 €
Prix net vendeur
355 769 €
Frais de notaire
+26 227 €
Émoluments
3 887 €
Droits & taxes
20 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 227 €
Capital à emprunter
396 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 397 824 € | 41 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 417 120 € | 60 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 95 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 494 160 € | 137 556 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 538 500 € | 181 896 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
20 724 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LE MANS ↗ +4.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, LE MANS
1 946-2 096€
107j
2 154-2 304€
71j
2 273-2 423€
153j
2 458-2 608€
166j
2 597-2 747€
107j
2 725-2 875€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LE MANS
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370 000 € | 2 357 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 LE MANS
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370 000 € | 2 357 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 LE MANS
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370 000 € | 2 357 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T10 LE MANS
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367 500 € | 2 283 € | 161 m² | 10 | Voir |
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T7 LE MANS
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359 000 € | 2 331 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 LE MANS
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359 000 € | 2 346 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 LE MANS
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382 000 € | 2 403 € | 159 m² | 7 | Voir |
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382 000 € | 2 403 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T7 LE MANS
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382 000 € | 2 403 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T7 LE MANS
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383 250 € | 2 268 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T7 LE MANS
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355 300 € | 2 166 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 LE MANS
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344 000 € | 2 340 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE MANS
|
340 000 € | 1 889 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T7 LE MANS
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317 900 € | 2 051 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 83 Rue Julien Bodereau | 472 000 € | 151 m² | 3 126 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Edouard De La Boussiniere | 296 000 € | 143 m² | 2 070 € |
| 19/12/2025 | 62 Rue De La Riviere | 480 000 € | 165 m² | 2 909 € |
| 18/12/2025 | 21 Rue Sieyes | 348 000 € | 175 m² | 1 989 € |
| 17/12/2025 | 98 Av Georges Durand | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 16/12/2025 | 17 Rue Du Levant | 455 000 € | 144 m² | 3 160 € |
| 11/12/2025 | 19 All Jean Giraudoux | 288 000 € | 162 m² | 1 778 € |
| 11/12/2025 | 40 Rue De Tripoli | 402 000 € | 183 m² | 2 197 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Paula Barbellion | 272 000 € | 163 m² | 1 669 € |
| 08/12/2025 | 33 Rue De Tascher | 517 000 € | 135 m² | 3 830 € |
| 08/12/2025 | 13 Rue Texier Benoist | 272 000 € | 159 m² | 1 711 € |
| 05/12/2025 | 12 Rue Des Bigarreaux | 177 200 € | 130 m² | 1 363 € |
| 01/12/2025 | 117 Rue De Carentan | 278 000 € | 150 m² | 1 853 € |
| 28/11/2025 | 75 Rue Du Pre | 300 000 € | 188 m² | 1 596 € |
| 25/11/2025 | 13 Rue Des Chalets | 363 000 € | 172 m² | 2 110 € |