165 000 €
T3
63 m²
LE MANS
72000
Retirée
+39%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LE MANS (72000)
Étage
1er étage
Copropriété
3 lots
Jardin
DPE
D
219 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
5 rue René Hatet 72000 Le Mans
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 602 €
Prix net vendeur
156 398 €
Frais de notaire
+12 553 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 553 €
Capital à emprunter
177 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 723 € | 3,45% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 81 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,70%
7 752 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
646 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
543 €/an
GLI (3,0%)
233 €/an
Vacance locative
646 €/an
Total charges
2 584 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
646 €
Fourchette marché
530 - 714 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 646 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-335 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE MANS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE MANS
1 624-1 774€
128j
1 761-1 911€
101j
1 904-2 054€
141j
2 067-2 217€
156j
2 199-2 349€
130j
2 349-2 499€
130j
2 515-2 665€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 12 Rue De La Paille | 101 787 € | 47 m² | 2 166 € |
| 30/12/2025 | 26 Rue Barbier | 136 000 € | 75 m² | 1 813 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Sables D'or | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 29/12/2025 | 12 Bd Louis Leprince Ringuet | 72 500 € | 65 m² | 1 115 € |
| 29/12/2025 | 112 Rue De Carentan | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 29/12/2025 | 40 Rue Du Pavillon | 138 000 € | 55 m² | 2 509 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Nationale | 91 500 € | 44 m² | 2 080 € |
| 27/12/2025 | 158 Rue Des Maillets | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 26/12/2025 | 2 Rue De Douaumont | 63 000 € | 63 m² | 1 000 € |
| 26/12/2025 | 146 Rue De Ruaudin | 53 000 € | 74 m² | 716 € |
| 23/12/2025 | 14 All Jean Dolige | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue D'alsace | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 22/12/2025 | 47 Rue Renee Auduc | 96 500 € | 66 m² | 1 462 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Port Royal | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 19/12/2025 | 16 All Jean Dolige | 93 000 € | 48 m² | 1 938 € |