171 600 €
T4
112 m²
LE MANS
72000
-2%
vs marché
1 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
LE MANS (72000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 171 €
Prix net vendeur
163 429 €
Frais de notaire
+13 035 €
Émoluments
2 043 €
Droits & taxes
9 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 635 €
Capital à emprunter
184 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 553 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 709 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 211 680 € | 45 509 € | 3,35% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 63 989 € | 3,45% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 84 629 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,31%
7 404 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
617 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
518 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
617 €/an
Total charges
2 805 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
617 €
Fourchette marché
582 - 786 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 617 €
Mensualité crédit
- 796 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-413 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE MANS ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE MANS
1 530-1 680€
160j
1 685-1 835€
108j
1 812-1 962€
123j
1 988-2 138€
161j
2 099-2 249€
312j
2 288-2 438€
233j
2 427-2 577€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 500 € | 1 436 € | 118 m² | 5 | Voir |
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157 000 € | 1 427 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 36 Rue Des Pyrenees | 97 000 € | 97 m² | 1 000 € |
| 17/11/2025 | 87 Rue De Flore | 241 850 € | 89 m² | 2 717 € |
| 17/11/2025 | 34 Rue Des Pyrenees | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue De Tallinn | 160 500 € | 108 m² | 1 486 € |
| 22/10/2025 | 77 Av Louis Cordelet | 123 000 € | 92 m² | 1 337 € |
| 15/10/2025 | 37 Rue Du Midi | 236 000 € | 105 m² | 2 248 € |
| 06/10/2025 | 147 Av Felix Geneslay | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 30/09/2025 | Rue Louis Harel De La Noe | 880 000 € | 108 m² | 8 148 € |
| 30/09/2025 | 16 Rue Gambetta | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 19/09/2025 | 24 Rue Des Pyrenees | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 17/09/2025 | 20 Bd Winston Churchill | 125 500 € | 112 m² | 1 121 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue D'isaac | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 27/08/2025 | 15 Rue De La Pastiere | 181 820 € | 101 m² | 1 800 € |
| 21/08/2025 | 7b Rue Du Cornet | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 21/08/2025 | 156 Av Bollee | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |