67 100 €

T1 35 m²

LE MANS 72000

-23% vs marché

1 917 €/m²

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67 100 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²

LE MANS (72000) • PRÉ

DPE D 187 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

APPARTEMENT QUARTIER LE PRÉ LE MANS.Appartement 1 pièce 36 m² -- Le Mans, quartier Le Pré / Les Quais -- Le Club de l’Immo Le Mans vous propose de découvrir un appartement de type ...

Quartier PRÉ

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 67 100 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 798 €

Prix net vendeur 63 302 €

Frais de notaire +6 167 €

Émoluments 1 083 €

Droits & taxes 3 734 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 73 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 73 267 €

Capital à emprunter 73 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	877 €/mois	2 658 €/mois	73 668 €	7 728 €	3,20%
10 ans	644 €/mois	1 952 €/mois	77 280 €	11 340 €	3,25%
15 ans	467 €/mois	1 415 €/mois	84 060 €	18 120 €	3,35%
20 ans	381 €/mois	1 155 €/mois	91 440 €	25 500 €	3,45%
25 ans	332 €/mois	1 006 €/mois	99 600 €	33 660 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,35%

4 932 €/an

Rendement net

4,90%

après charges

Cashflow

-38 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 411 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 345 €/an

GLI (3,0%) 148 €/an

Vacance locative 411 €/an

Total charges 1 647 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 411 €

Fourchette marché 325 - 406 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 4 932 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 411 €

Mensualité crédit - 311 €

Charges mensuelles - 137 €

Cashflow négatif ⚠ -38 €

Ratio couverture 76%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Appartement 1p, LE MANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LE MANS ↗ +2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LE MANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 LE MANS	65 500 €	2 047 €	32 m²	1	Voir
T1 LE MANS	69 680 €	1 834 €	38 m²	1	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	11 Rue De Lorraine	62 000 €	30 m²	2 067 €
31/12/2025	3 Rue Lenoir	66 500 €	32 m²	2 078 €
30/12/2025	61 Rue De La Porte Sainte Anne	90 000 €	33 m²	2 727 €
30/12/2025	90 Rue Nationale	39 000 €	37 m²	1 054 €
30/12/2025	92 Av Rubillard	215 000 €	31 m²	6 935 €
30/12/2025	12 Rue De La Paille	101 787 €	47 m²	2 166 €
30/12/2025	16 Rue Gastelier	73 000 €	22 m²	3 318 €
30/12/2025	12 Rue Du Greffier	83 000 €	40 m²	2 075 €
29/12/2025	40 Rue Du Pavillon	138 000 €	55 m²	2 509 €
29/12/2025	5 Rue Nationale	91 500 €	44 m²	2 080 €
29/12/2025	55 Bd Du General De Negrier	137 000 €	20 m²	6 850 €
26/12/2025	23 Rue Wagram	440 000 €	42 m²	10 476 €
23/12/2025	111 Rue Gambetta	282 500 €	23 m²	12 283 €
23/12/2025	8 Rue De Constantine	60 000 €	28 m²	2 143 €
23/12/2025	10 Rue Du Docteur Leroy	74 600 €	28 m²	2 664 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).