232 600 €
T6
124 m²
LE MANS
72000
-18%
vs marché
1 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 600 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
LE MANS (72000)
Niveaux
2
Construction
1930
DPE
F
414 kWh/m²
GES
G
129 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 016 €
Prix net vendeur
222 584 €
Frais de notaire
+17 092 €
Émoluments
2 610 €
Droits & taxes
13 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 692 €
Capital à emprunter
249 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 250 740 € | 26 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 262 920 € | 38 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 285 300 € | 60 578 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 311 520 € | 86 798 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 114 578 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
16 368 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE MANS ↗ +3.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LE MANS
1 810-1 960€
106j
1 985-2 135€
197j
2 125-2 275€
80j
2 247-2 397€
112j
2 378-2 528€
105j
2 554-2 704€
81j
2 669-2 819€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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232 100 € | 1 547 € | 150 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 22 Rue Edouard De La Boussiniere | 296 000 € | 143 m² | 2 070 € |
| 22/12/2025 | 49 Rue Ernest Foucault | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Du Colonel Bockler | 285 000 € | 119 m² | 2 395 € |
| 22/12/2025 | 33 Rue Du Colonel Coutelle | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 19/12/2025 | 60 Rue De Flore | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Roger Salengro | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Jean De La Bruyere | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 17/12/2025 | 98 Av Georges Durand | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 17/12/2025 | 126 Rue Tristan Bernard | 254 000 € | 99 m² | 2 566 € |
| 16/12/2025 | 17 Rue Du Levant | 455 000 € | 144 m² | 3 160 € |
| 15/12/2025 | 30 Av Felix Geneslay | 252 106 € | 106 m² | 2 378 € |
| 15/12/2025 | 31 Rue De Fleurus | 287 000 € | 101 m² | 2 842 € |
| 12/12/2025 | 136 Rue Du Villaret | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 12/12/2025 | 17 Rue Des Freres Renault | 171 000 € | 103 m² | 1 660 € |
| 08/12/2025 | 33 Rue De Tascher | 517 000 € | 135 m² | 3 830 € |