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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 647 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 33 231 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 791 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 74 391 € | 3,45% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 98 271 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MANS ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LE MANS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, LE MANSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE MANS
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199 595 € | 2 037 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LE MANS
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199 595 € | 2 037 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 LE MANS
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199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LE MANS
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199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LE MANS
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199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LE MANS
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198 000 € | 2 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LE MANS
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196 500 € | 2 005 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LE MANS
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196 500 € | 2 005 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LE MANS
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196 500 € | 2 005 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LE MANS
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202 500 € | 2 025 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE MANS
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202 500 € | 2 025 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE MANS
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196 000 € | 2 154 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LE MANS
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196 000 € | 2 154 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 LE MANS
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203 000 € | 1 750 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LE MANS
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203 000 € | 1 750 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 82 Rue Roger Salengro | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 23/12/2025 | 49 Rue Jean Bart | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 23/12/2025 | 108 Bd Carnot | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 23/12/2025 | 189 Rue De La Bertiniere | 112 650 € | 91 m² | 1 238 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De L Union | 112 650 € | 77 m² | 1 463 € |
| 22/12/2025 | 31 Rue De La Teillaie | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 22/12/2025 | 33 Rue Du Colonel Coutelle | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 22/12/2025 | 49 Rue Ernest Foucault | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 19/12/2025 | 60 Rue De Flore | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Des Deux Ormeaux | 176 500 € | 80 m² | 2 206 € |
| 18/12/2025 | 130 Rue Tristan Bernard | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Roger Salengro | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Jean De La Bruyere | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 17/12/2025 | 126 Rue Tristan Bernard | 254 000 € | 99 m² | 2 566 € |
| 17/12/2025 | 303 Rue De Ruaudin | 199 500 € | 93 m² | 2 145 € |