426 000 €
T5
120 m²
LE LUC
83340
+23%
vs marché
3 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LE LUC (83340) • sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 344 €
Prix net vendeur
407 656 €
Frais de notaire
+29 786 €
Émoluments
4 385 €
Droits & taxes
24 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 786 €
Capital à emprunter
455 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 448 €/mois | 16 509 €/mois | 457 632 € | 47 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 479 880 € | 69 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 520 560 € | 110 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 568 560 € | 158 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 619 500 € | 209 293 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
15 840 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LUC ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE LUC
3 008-3 158€
148j
3 143-3 293€
63j
3 336-3 486€
67j
3 482-3 632€
81j
3 734-3 884€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE LUC
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T5 LE LUC
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426 000 € | 3 550 € | 120 m² | 5 | Voir |
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426 000 € | 3 580 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 LE LUC
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426 000 € | 3 435 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LE LUC
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426 000 € | 3 550 € | 120 m² | 5 | Voir |
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429 000 € | 3 636 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T8 LE LUC
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415 000 € | 2 862 € | 145 m² | 8 | Voir |
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438 000 € | 3 395 € | 129 m² | 5 | Voir |
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410 000 € | 3 694 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 LE THORONET
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410 000 € | 3 694 € | 111 m² | 6 | Voir |
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409 500 € | 3 413 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE THORONET
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445 000 € | 3 739 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 LE THORONET
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450 000 € | 3 982 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 LE THORONET
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399 900 € | 2 666 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9419 Rte De Toulon | 476 000 € | 119 m² | 4 000 € |
| 12/12/2025 | 14 Rue Racine | 389 500 € | 120 m² | 3 246 € |
| 09/12/2025 | 9003 Le Fanguet | 3 467 861 € | 101 m² | 34 335 € |
| 02/12/2025 | 9010 Che De La Source | 469 000 € | 119 m² | 3 941 € |
| 29/09/2025 | 9001 Imp Lazare Carnot | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 24/09/2025 | 3 Res Le Vergeiras | 282 500 € | 110 m² | 2 568 € |
| 19/09/2025 | Rue Langevin | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 02/09/2025 | 9026 Font Freye | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 29/08/2025 | 4587 Rte De Toulon | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 29/07/2025 | 9016 L Escarrabin | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 22/07/2025 | 972b Bd Pierre Chavaroche | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 10/07/2025 | 9035 Les Liebauds | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 03/07/2025 | 1b Rue Auguste Blanqui | 292 650 € | 109 m² | 2 685 € |
| 07/05/2025 | 1 Av Paradis | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 30/04/2025 | 2704 Rte De Toulon | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |