309 159 €
T5
130 m²
LE HINGLE
22100
-10%
vs marché
2 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 159 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LE HINGLE (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 159 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 313 €
Prix net vendeur
295 846 €
Frais de notaire
+22 117 €
Émoluments
3 313 €
Droits & taxes
17 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 276 €
Capital à emprunter
331 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 332 640 € | 34 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 348 840 € | 50 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 378 360 € | 80 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 114 892 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 450 300 € | 152 152 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
17 160 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE HINGLE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE HINGLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 520 € | 2 219 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 DINAN
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320 000 € | 2 254 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 DINAN
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320 000 € | 2 254 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T7 TREVRON
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296 800 € | 1 843 € | 161 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | 16 Rue Jean Garnier | 277 000 € | 107 m² | 2 589 € |
| 12/08/2025 | 1 Le Fenot | 223 000 € | 118 m² | 1 890 € |
| 03/04/2025 | 6 Imp De La Ville Aux Cailles | 231 000 € | 125 m² | 1 848 € |
| 27/03/2025 | 4 Imp De La Ville Aux Cailles | 239 500 € | 106 m² | 2 259 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Du Four | 378 000 € | 134 m² | 2 821 € |
| 08/07/2024 | 1b Rue Du Chant De L'echo | 348 450 € | 109 m² | 3 197 € |
| 24/06/2024 | 9 Imp De La Ville Aux Cailles | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 24/07/2023 | 1 Rue Du Chant De L'echo | 344 307 € | 108 m² | 3 188 € |
| 12/07/2023 | 47 Voie Romaine | 316 850 € | 153 m² | 2 071 € |