317 764 €
T4
98 m²
LE HEZO
56450
-25%
vs marché
3 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 764 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LE HEZO (56450)
Terrain
422 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 764 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 132 €
Prix net vendeur
302 632 €
Frais de notaire
+22 583 €
Émoluments
3 378 €
Droits & taxes
17 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 347 €
Capital à emprunter
340 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 341 712 € | 35 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 358 320 € | 52 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 388 800 € | 82 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 116 328 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 459 900 € | 153 588 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
12 936 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE HEZO ↗ +20.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE HEZO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THEIX
|
319 396 € | 3 362 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
319 999 € | 3 516 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURZUR
|
309 800 € | 3 367 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURZUR
|
309 800 € | 3 367 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 THEIX
|
309 000 € | 3 000 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOYALO
|
309 000 € | 3 000 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOYALO
|
327 250 € | 2 846 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
329 000 € | 3 615 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEIX
|
329 900 € | 3 625 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
329 900 € | 3 625 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
330 000 € | 3 367 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
330 000 € | 3 367 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOYALO
|
330 520 € | 3 148 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 3 Imp Le Clos Stivell | 398 000 € | 94 m² | 4 234 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue De La Villeneuve | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 16/10/2025 | 4b Rue Des Barbichons | 377 950 € | 95 m² | 3 978 € |
| 18/12/2024 | 27 Za De Lann Vrihan | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 26/09/2024 | 5136a Rue De Lezuis | 487 500 € | 109 m² | 4 472 € |
| 20/08/2024 | 18b Rue De Lezuis | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 22/07/2024 | 5304 Lot Le Bois Des Pres | 314 850 € | 90 m² | 3 498 € |
| 28/05/2024 | 19 Rue Saint Vincent | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 23/05/2024 | 5258 Za De Lann Vrihan | 22 000 € | 94 m² | 234 € |
| 04/01/2024 | 43b Rue De Lezuis | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 30/10/2023 | 5 Rue Clos Forne | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 05/10/2023 | 18 Rue De Lezuis | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Des Barbichons | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 31/08/2023 | 14 Rue De Lezuis | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 03/07/2023 | 27 Rue Er Vreneguy | 349 000 € | 90 m² | 3 878 € |