510 310 €
T6
152 m²
LE HEZO
56450
-22%
vs marché
3 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 310 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
LE HEZO (56450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 310 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 627 €
Prix net vendeur
490 683 €
Frais de notaire
+35 481 €
Émoluments
5 181 €
Droits & taxes
28 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 791 €
Capital à emprunter
545 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 524 €/mois | 19 770 €/mois | 548 016 € | 56 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 789 €/mois | 14 512 €/mois | 574 680 € | 83 469 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 623 520 € | 132 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 677 760 € | 186 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 737 700 € | 246 489 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
20 064 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-2 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/05/2025 | 33 Rue Er Vreneguy | 597 000 € | 139 m² | 4 295 € |
| 04/04/2024 | 5ter Keryvarho | 640 000 € | 129 m² | 4 961 € |