247 900 €
T4
74 m²
LE GUA
17600
+38%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 900 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LE GUA (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 805 €
Prix net vendeur
236 095 €
Frais de notaire
+18 019 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 919 €
Capital à emprunter
265 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 64 333 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 92 353 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 122 173 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
9 768 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE GUA ↗ +36% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE GUA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE GUA
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247 900 € | 3 350 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 NIEULLE SUR SEUDRE
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247 950 € | 2 786 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUJON
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248 700 € | 2 763 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
247 000 € | 3 049 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 MEDIS
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249 160 € | 3 115 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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246 500 € | 3 081 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
|
246 500 € | 3 081 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUJON
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUJON
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MEDIS
|
245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 CORME ECLUSE
|
245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEDIS
|
251 646 € | 2 796 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE BENET
|
252 340 € | 2 773 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUJON
|
242 340 € | 2 663 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Fiefs | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 05/12/2025 | 4 Che Des Goelettes | 182 350 € | 65 m² | 2 805 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue De La Croix De Chalons | 220 200 € | 91 m² | 2 420 € |
| 03/11/2025 | 9 Rue Amiral Renaudin St Martin | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 08/09/2025 | 23 Rue Du Pigeonnier A Souhe | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 18/08/2025 | 10 Rue Du Docteur Athanase Jean | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 08/07/2025 | 70 Rue Saint Laurent | 175 150 € | 84 m² | 2 085 € |
| 25/06/2025 | 12 Rue De L Ardillier A Souhe | 203 675 € | 83 m² | 2 454 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Des Sauniers A St Martin | 193 000 € | 65 m² | 2 969 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Du Fournil | 172 650 € | 89 m² | 1 940 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Saint Laurent | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 28/03/2025 | 72 Rue Des Fiefs | 137 000 € | 78 m² | 1 756 € |
| 03/03/2025 | 102 Rue Samuel Champlain | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Pierre Du Gua De Mons | 191 275 € | 85 m² | 2 250 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Du Lavoir | 148 000 € | 71 m² | 2 085 € |