263 900 €
T6
94 m²
LE FAOUET
56320
+65%
vs marché
2 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 900 €
Maison • 6 pièces • 94 m²
LE FAOUET (56320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 567 €
Prix net vendeur
251 333 €
Frais de notaire
+19 064 €
Émoluments
2 886 €
Droits & taxes
14 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 964 €
Capital à emprunter
282 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 284 592 € | 29 925 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 298 680 € | 44 013 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 69 693 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 98 133 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 129 933 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
12 408 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE FAOUET ↘ -0.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LE FAOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 5424a Saint Fiacre | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 25/11/2025 | 5315 Coat En Haie | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 12/11/2025 | 102 Che De La Marion | 152 400 € | 88 m² | 1 732 € |
| 07/11/2025 | 5293 Penanrum | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 27/10/2025 | 7 Res De L Elle | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 15/10/2025 | 450 Rue De Saint-fiacre | 129 999 € | 82 m² | 1 585 € |
| 11/10/2025 | 9 Rue Du Dispensaire | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 13/08/2025 | 5509f Restalgon | 182 000 € | 95 m² | 1 916 € |
| 12/08/2025 | 5 Rue De La Resistance | 52 800 € | 79 m² | 668 € |
| 01/07/2025 | 15 Rue Poher | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 10/06/2025 | 5312 Lambelleguic | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De La Corderie | 169 480 € | 97 m² | 1 747 € |
| 28/04/2025 | 5399 Saint Fiacre | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Park Longe | 171 600 € | 81 m² | 2 119 € |
| 04/04/2025 | 5234 Villeneuve Barregan | 153 000 € | 93 m² | 1 645 € |